鄂爾多斯——是內(nèi)蒙古自治區(qū)下轄的一個地級市，其名稱來自所處的鄂爾多斯高原，政府位于新區(qū)康巴什，城市形象標識為卡通形象大角牛，獲得全國文明城市、全國衛(wèi)生城市、中國優(yōu)秀旅游城市等多個榮譽；而鄂爾多斯因其豐富的資源和強勁的經(jīng)濟發(fā)展勢頭而聞名，但曾花費60億元巨資打造的康巴什新區(qū)，成為鄂爾多斯房產(chǎn)泡沫的最佳標本，這里高樓鱗次櫛比，成片的住宅區(qū)卻人煙稀少，被部分媒體冠以“鬼城”之名，并引發(fā)諸多討論。

　　2018年9月10日-16日，應(yīng)內(nèi)蒙古自治區(qū)鄂爾多斯市人民政府的邀請，第一商業(yè)網(wǎng)總經(jīng)理葉俊峰與廣東省商業(yè)地產(chǎn)投資協(xié)會多個會員單位前往鄂爾多斯市進行考察調(diào)研。此行重點考察了鄂爾多斯市商業(yè)項目及旅游項目，深入了解鄂爾多斯市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的現(xiàn)狀，共同探討鄂爾多斯商業(yè)地產(chǎn)項目的盤活新思路。

　　一、東勝區(qū)

　　東勝區(qū)位于內(nèi)蒙古自治區(qū)鄂爾多斯市中部偏東，是鄂爾多斯市經(jīng)濟、科技、文化、金融、交通和信息中心，也是“呼包鄂”經(jīng)濟金三角重要一極。東勝1983年撤縣設(shè)市，1987年被國務(wù)院批準為對外開放城市，2001年隨鄂爾多斯市成立撤市改區(qū)，總面積2160平方公里，建成區(qū)面積78平方公里，轄3個鎮(zhèn)、12個街道辦事處、3個開發(fā)區(qū)，總?cè)丝?6萬人，戶籍人口25.9萬人，有漢、蒙、回等21個民族，城鎮(zhèn)化率達到94%。綜合實力保持全國中小城市百強前列，先后榮膺全國十佳新型城鎮(zhèn)化建設(shè)示范城市、全國中小城市創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)百強區(qū)等榮譽稱號。

　　1.產(chǎn)業(yè)培育方面

　　現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、文化旅游、休閑度假、健康養(yǎng)生等新興業(yè)態(tài)加快發(fā)展，目前建成核心商圈近60萬平方米，商圈硬件設(shè)施完善，市場潛力巨大，為我區(qū)積聚人氣打下了良好的基礎(chǔ)。北京動物園批發(fā)市場疏解項目投入試運營；星河COCO購物項目啟動，星巴克、優(yōu)衣庫、HM實現(xiàn)試運營；與20多家外地企業(yè)并建立聯(lián)系企業(yè)臺帳，招商引資儲備項目完成75項，協(xié)議總投資約266億元，引進國內(nèi)（區(qū)外）資金63億元；深入推進全域旅游建設(shè)，新增動物園、萬家惠、現(xiàn)代羊絨產(chǎn)業(yè)園3處國家4A級景區(qū)，讓東勝區(qū)成為自治區(qū)首家全國旅游標準化示范城區(qū)；在野生動物園改造提升、海洋館、萬家惠歡樂世界二期等項目進展順利，制定推出東勝區(qū)精品旅游線路10條、為不同客源群體制定旅游攻略6條；2017年接待過夜游客320萬人次，旅游收入突破100億元，均保持20%以上的增速。綜合東勝區(qū)游客滿意度調(diào)查數(shù)據(jù)，我區(qū)游客總體滿意度均值為8.6，滿意度占比為91.7%。

　　2.經(jīng)濟發(fā)展方面

　　2017年，全年地區(qū)生產(chǎn)總值增長7%；公共財政預(yù)算收入同口徑增加9.3億元；社會消費品零售總額增長8%；城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入達到45013元，增長8%。

▲鄂爾多斯市房管局局長千敖云達來、市住建委主任鐘烏拉、市商務(wù)局副局長楊志忠、東勝區(qū)區(qū)長馬玉清、副區(qū)長李曉東、康巴什區(qū)副區(qū)長王小平、伊金霍洛旗副旗長周文濱、市文化旅游發(fā)展集團等相關(guān)部門負責(zé)人以及考察團成員等30多人，在東勝區(qū)召開座談交流會。

▲東勝區(qū)區(qū)長馬玉清對考察團到東勝區(qū)考察表示熱烈歡迎，并簡要介紹了東勝區(qū)基本情況、房地產(chǎn)市場發(fā)展情況及有關(guān)優(yōu)惠政策。

▲鄂爾多斯市房管局局長千敖云達來接受考察團贈禮

▲鄂爾多斯市東勝區(qū)區(qū)長馬玉清接受考察團贈禮

▲考察團成員與鄂爾多斯市房管局局長千敖云達來、東勝區(qū)副區(qū)長李曉東合影

▲考察團在東勝區(qū)黨政大樓前與東勝區(qū)副區(qū)長李曉東合影

▲東勝區(qū)房屋與土地兌換憑證管理結(jié)算中心

▲“房票”樣本

▲海明堡直升機廠

▲奇瑞汽車項目

▲鑫海國際健康產(chǎn)業(yè)園是鑫海投資控股集團傾力打造的高品質(zhì)健康養(yǎng)生養(yǎng)老項目。

▲東勝區(qū)正東廣場項目

▲東勝區(qū)萬達廣場項目

▲奧古斯都房地產(chǎn)項目

▲鄂爾多斯集團