鄂爾多斯——是內(nèi)蒙古自治區(qū)下轄的一個(gè)地級(jí)市，其名稱來自所處的鄂爾多斯高原，政府位于新區(qū)康巴什，城市形象標(biāo)識(shí)為卡通形象大角牛，獲得全國(guó)文明城市、全國(guó)衛(wèi)生城市、中國(guó)優(yōu)秀旅游城市等多個(gè)榮譽(yù)；而鄂爾多斯因其豐富的資源和強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭而聞名，但曾花費(fèi)60億元巨資打造的康巴什新區(qū)，成為鄂爾多斯房產(chǎn)泡沫的最佳標(biāo)本，這里高樓鱗次櫛比，成片的住宅區(qū)卻人煙稀少，被部分媒體冠以“鬼城”之名，并引發(fā)諸多討論。

　　2018年9月10日-16日，應(yīng)內(nèi)蒙古自治區(qū)鄂爾多斯市人民政府的邀請(qǐng)，第一商業(yè)網(wǎng)總經(jīng)理葉俊峰與廣東省商業(yè)地產(chǎn)投資協(xié)會(huì)多個(gè)會(huì)員單位前往鄂爾多斯市進(jìn)行考察調(diào)研。此行重點(diǎn)考察了鄂爾多斯市商業(yè)項(xiàng)目及旅游項(xiàng)目，深入了解鄂爾多斯市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的現(xiàn)狀，共同探討鄂爾多斯商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的盤活新思路。

　　一、東勝區(qū)

　　東勝區(qū)位于內(nèi)蒙古自治區(qū)鄂爾多斯市中部偏東，是鄂爾多斯市經(jīng)濟(jì)、科技、文化、金融、交通和信息中心，也是“呼包鄂”經(jīng)濟(jì)金三角重要一極。東勝1983年撤縣設(shè)市，1987年被國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為對(duì)外開放城市，2001年隨鄂爾多斯市成立撤市改區(qū)，總面積2160平方公里，建成區(qū)面積78平方公里，轄3個(gè)鎮(zhèn)、12個(gè)街道辦事處、3個(gè)開發(fā)區(qū)，總?cè)丝?6萬人，戶籍人口25.9萬人，有漢、蒙、回等21個(gè)民族，城鎮(zhèn)化率達(dá)到94%。綜合實(shí)力保持全國(guó)中小城市百?gòu)?qiáng)前列，先后榮膺全國(guó)十佳新型城鎮(zhèn)化建設(shè)示范城市、全國(guó)中小城市創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)百?gòu)?qiáng)區(qū)等榮譽(yù)稱號(hào)。

　　1.產(chǎn)業(yè)培育方面

　　現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、文化旅游、休閑度假、健康養(yǎng)生等新興業(yè)態(tài)加快發(fā)展，目前建成核心商圈近60萬平方米，商圈硬件設(shè)施完善，市場(chǎng)潛力巨大，為我區(qū)積聚人氣打下了良好的基礎(chǔ)。北京動(dòng)物園批發(fā)市場(chǎng)疏解項(xiàng)目投入試運(yùn)營(yíng)；星河COCO購(gòu)物項(xiàng)目啟動(dòng)，星巴克、優(yōu)衣庫(kù)、HM實(shí)現(xiàn)試運(yùn)營(yíng)；與20多家外地企業(yè)并建立聯(lián)系企業(yè)臺(tái)帳，招商引資儲(chǔ)備項(xiàng)目完成75項(xiàng)，協(xié)議總投資約266億元，引進(jìn)國(guó)內(nèi)（區(qū)外）資金63億元；深入推進(jìn)全域旅游建設(shè)，新增動(dòng)物園、萬家惠、現(xiàn)代羊絨產(chǎn)業(yè)園3處國(guó)家4A級(jí)景區(qū)，讓東勝區(qū)成為自治區(qū)首家全國(guó)旅游標(biāo)準(zhǔn)化示范城區(qū)；在野生動(dòng)物園改造提升、海洋館、萬家惠歡樂世界二期等項(xiàng)目進(jìn)展順利，制定推出東勝區(qū)精品旅游線路10條、為不同客源群體制定旅游攻略6條；2017年接待過夜游客320萬人次，旅游收入突破100億元，均保持20%以上的增速。綜合東勝區(qū)游客滿意度調(diào)查數(shù)據(jù)，我區(qū)游客總體滿意度均值為8.6，滿意度占比為91.7%。

　　2.經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面

　　2017年，全年地區(qū)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)7%；公共財(cái)政預(yù)算收入同口徑增加9.3億元；社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)8%；城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入達(dá)到45013元，增長(zhǎng)8%。

▲鄂爾多斯市房管局局長(zhǎng)千敖云達(dá)來、市住建委主任鐘烏拉、市商務(wù)局副局長(zhǎng)楊志忠、東勝區(qū)區(qū)長(zhǎng)馬玉清、副區(qū)長(zhǎng)李曉東、康巴什區(qū)副區(qū)長(zhǎng)王小平、伊金霍洛旗副旗長(zhǎng)周文濱、市文化旅游發(fā)展集團(tuán)等相關(guān)部門負(fù)責(zé)人以及考察團(tuán)成員等30多人，在東勝區(qū)召開座談交流會(huì)。

▲東勝區(qū)區(qū)長(zhǎng)馬玉清對(duì)考察團(tuán)到東勝區(qū)考察表示熱烈歡迎，并簡(jiǎn)要介紹了東勝區(qū)基本情況、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況及有關(guān)優(yōu)惠政策。

▲鄂爾多斯市房管局局長(zhǎng)千敖云達(dá)來接受考察團(tuán)贈(zèng)禮

▲鄂爾多斯市東勝區(qū)區(qū)長(zhǎng)馬玉清接受考察團(tuán)贈(zèng)禮

▲考察團(tuán)成員與鄂爾多斯市房管局局長(zhǎng)千敖云達(dá)來、東勝區(qū)副區(qū)長(zhǎng)李曉東合影

▲考察團(tuán)在東勝區(qū)黨政大樓前與東勝區(qū)副區(qū)長(zhǎng)李曉東合影

▲東勝區(qū)房屋與土地兌換憑證管理結(jié)算中心

▲“房票”樣本

▲海明堡直升機(jī)廠

▲奇瑞汽車項(xiàng)目

▲鑫海國(guó)際健康產(chǎn)業(yè)園是鑫海投資控股集團(tuán)傾力打造的高品質(zhì)健康養(yǎng)生養(yǎng)老項(xiàng)目。

▲東勝區(qū)正東廣場(chǎng)項(xiàng)目

▲東勝區(qū)萬達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目

▲奧古斯都房地產(chǎn)項(xiàng)目

▲鄂爾多斯集團(tuán)