日前，剛剛出爐的《2014中國(guó)購(gòu)物中心與連鎖品牌合作發(fā)展報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》)顯示，2014至2016年間，全球在建購(gòu)物中心面積最大的20個(gè)城市中，中國(guó)城市占據(jù)了13席。然而，在這場(chǎng)購(gòu)物中心建設(shè)大潮中，有業(yè)內(nèi)人士透露：“廣東已經(jīng)有部分購(gòu)物中心開發(fā)商預(yù)感到市場(chǎng)寒冬之凜冽，不得不暫�；蛘叻啪徑ㄔO(shè)期。而一些新開業(yè)的購(gòu)物中心則為了招商大肆撒錢，免租金或者補(bǔ)貼裝修的情況比往年嚴(yán)重。” 7000家購(gòu)物中心在建 由中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)(CCFA)聯(lián)合德勤中國(guó)等機(jī)構(gòu)發(fā)布的這份報(bào)告顯示，上海、成都、深圳包攬中國(guó)購(gòu)物中心在建面積前三名，在建購(gòu)物中心面積分別高達(dá)330萬(wàn)、320萬(wàn)和260萬(wàn)平方米。其余進(jìn)入榜單的國(guó)內(nèi)城市按照排名還有天津、武漢、北京、南京、廣州、杭州、沈陽(yáng)和重慶等。 截至目前，全中國(guó)已擁有近3500家購(gòu)物中心，但是建設(shè)熱潮還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有結(jié)束。《報(bào)告》引述中國(guó)購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)咨詢中心預(yù)測(cè)稱，從現(xiàn)在到2025年，中國(guó)還會(huì)有7000家購(gòu)物中心建成開業(yè)，屆時(shí)中國(guó)內(nèi)地的購(gòu)物中心將超過(guò)一萬(wàn)家。而這也意味著，這十年內(nèi)在建的購(gòu)物中心是目前已有數(shù)量的兩倍多。 上述《報(bào)告》提供的信息亦顯示，沈陽(yáng)、大連、寧波、青島、重慶和成都的購(gòu)物中心租金呈現(xiàn)不同程度下滑，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)不斷加大。就空置率來(lái)看，很多城市零售物業(yè)空置率超過(guò)6%的警戒線。其中，沈陽(yáng)為國(guó)內(nèi)之最，2013年的優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)空置率高達(dá)21.9%。 “中國(guó)購(gòu)物中心是結(jié)構(gòu)性失衡，存在局部過(guò)熱的問(wèn)題，比如沈陽(yáng)，肯定過(guò)熱。”中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)武瑞玲對(duì)此表示，但從整體來(lái)看并不過(guò)熱。 廣東多地人均商業(yè)面積超國(guó)際水平 人均商業(yè)面積1.5平方米是國(guó)際上評(píng)判商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)是否飽和的一般標(biāo)準(zhǔn)，按此標(biāo)準(zhǔn)，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)飽和的重災(zāi)區(qū)是銀川、呼和浩特、沈陽(yáng)，共有20個(gè)城市超過(guò)此標(biāo)準(zhǔn)。 世品國(guó)際董事長(zhǎng)謝仕平認(rèn)為，在廣東，按不完全統(tǒng)計(jì)及經(jīng)驗(yàn)評(píng)估，目前商業(yè)地產(chǎn)最飽和的地區(qū)是佛山、中山和湛江，已經(jīng)超過(guò)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，而廣州接近人均商業(yè)面積1.5平方米。僅佛山在建的商業(yè)面積達(dá)到800萬(wàn)平方米，在市區(qū)季華路上超過(guò)10萬(wàn)平方米的商業(yè)體就有近10家。 與此同時(shí)，謝仕平指出，中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)投資存量已經(jīng)超越日本，投資存量的價(jià)值增長(zhǎng)15%，達(dá)到1.5萬(wàn)億美元。而在全國(guó)新供應(yīng)的土地中，商辦用地的增長(zhǎng)為40%以上。 開發(fā)商擔(dān)心空置潮 就在廣東遠(yuǎn)未停止的購(gòu)物中心建設(shè)熱潮中，已經(jīng)有不少開發(fā)商感受到了陣陣寒意。 “佛山、深圳、惠州甚至廣州的白云區(qū)都有購(gòu)物中心在建項(xiàng)目出現(xiàn)放緩工期或者拿下地暫停開發(fā)的情況出現(xiàn)。”廣東省商業(yè)地產(chǎn)投資協(xié)會(huì)籌備小組負(fù)責(zé)人黃華軍向羊城晚報(bào)記者透露，由于近年來(lái)國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控，導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)如購(gòu)物中心這樣的品類遇到了加速開發(fā)的政策機(jī)遇。從人均收入和購(gòu)物中心面積來(lái)考察，中國(guó)部分城市已開始呈現(xiàn)投資風(fēng)險(xiǎn)。他表示，在西方發(fā)達(dá)國(guó)家的核心城市，人均商業(yè)面積一般在1.2平方米，而中國(guó)部分城市甚至達(dá)到2-3平方米，廣東也同樣面臨這個(gè)問(wèn)題。 而對(duì)于廣東新開業(yè)的購(gòu)物中心，黃華軍認(rèn)為，它們面臨比以往更大的挑戰(zhàn)。“如果不是非常好的地段，只能靠燒錢了。“比如在佛山，不少新開業(yè)的購(gòu)物中心就出現(xiàn)為了招商不得不提出免租金甚至補(bǔ)貼裝修費(fèi)等誘人的措施招攬品牌入駐的情況。”購(gòu)物中心的培育期會(huì)比往年加倍延長(zhǎng)，在零售業(yè)寒冬遠(yuǎn)未結(jié)束之際，購(gòu)物中心的扎堆也可能帶來(lái)新一輪的空置潮。另?yè)?jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)查，當(dāng)前中國(guó)一線城市購(gòu)物中心的空置率達(dá)到了8.4%，二線城市達(dá)到了10.5%。 本文來(lái)源：金羊網(wǎng)《供應(yīng)過(guò)剩 廣東多地現(xiàn)停建案例》1月30日 原文鏈接： http://www.ycwb.com/ePaper/ycwb/html/2015-01/30/content_640929.htm |
