日前，剛剛出爐的《2014中國購物中心與連鎖品牌合作發(fā)展報告》(以下簡稱《報告》)顯示，2014至2016年間，全球在建購物中心面積最大的20個城市中，中國城市占據了13席。然而，在這場購物中心建設大潮中，有業(yè)內人士透露：“廣東已經有部分購物中心開發(fā)商預感到市場寒冬之凜冽，不得不暫�；蛘叻啪徑ㄔO期。而一些新開業(yè)的購物中心則為了招商大肆撒錢，免租金或者補貼裝修的情況比往年嚴重。” 7000家購物中心在建 由中國連鎖經營協會(CCFA)聯合德勤中國等機構發(fā)布的這份報告顯示，上海、成都、深圳包攬中國購物中心在建面積前三名，在建購物中心面積分別高達330萬、320萬和260萬平方米。其余進入榜單的國內城市按照排名還有天津、武漢、北京、南京、廣州、杭州、沈陽和重慶等。 截至目前，全中國已擁有近3500家購物中心，但是建設熱潮還遠遠沒有結束。《報告》引述中國購物中心產業(yè)咨詢中心預測稱，從現在到2025年，中國還會有7000家購物中心建成開業(yè)，屆時中國內地的購物中心將超過一萬家。而這也意味著，這十年內在建的購物中心是目前已有數量的兩倍多。 上述《報告》提供的信息亦顯示，沈陽、大連、寧波、青島、重慶和成都的購物中心租金呈現不同程度下滑，經營風險不斷加大。就空置率來看，很多城市零售物業(yè)空置率超過6%的警戒線。其中，沈陽為國內之最，2013年的優(yōu)質零售物業(yè)空置率高達21.9%。 “中國購物中心是結構性失衡，存在局部過熱的問題，比如沈陽，肯定過熱。”中國連鎖經營協會副秘書長武瑞玲對此表示，但從整體來看并不過熱。 廣東多地人均商業(yè)面積超國際水平 人均商業(yè)面積1.5平方米是國際上評判商業(yè)地產物業(yè)是否飽和的一般標準，按此標準，中國商業(yè)地產飽和的重災區(qū)是銀川、呼和浩特、沈陽，共有20個城市超過此標準。 世品國際董事長謝仕平認為，在廣東，按不完全統計及經驗評估，目前商業(yè)地產最飽和的地區(qū)是佛山、中山和湛江，已經超過國際標準，而廣州接近人均商業(yè)面積1.5平方米。僅佛山在建的商業(yè)面積達到800萬平方米，在市區(qū)季華路上超過10萬平方米的商業(yè)體就有近10家。 與此同時，謝仕平指出，中國的商業(yè)地產投資存量已經超越日本，投資存量的價值增長15%，達到1.5萬億美元。而在全國新供應的土地中，商辦用地的增長為40%以上。 開發(fā)商擔心空置潮 就在廣東遠未停止的購物中心建設熱潮中，已經有不少開發(fā)商感受到了陣陣寒意。 “佛山、深圳、惠州甚至廣州的白云區(qū)都有購物中心在建項目出現放緩工期或者拿下地暫停開發(fā)的情況出現。”廣東省商業(yè)地產投資協會籌備小組負責人黃華軍向羊城晚報記者透露，由于近年來國家對于房地產業(yè)的宏觀調控，導致商業(yè)地產如購物中心這樣的品類遇到了加速開發(fā)的政策機遇。從人均收入和購物中心面積來考察，中國部分城市已開始呈現投資風險。他表示，在西方發(fā)達國家的核心城市，人均商業(yè)面積一般在1.2平方米，而中國部分城市甚至達到2-3平方米，廣東也同樣面臨這個問題。 而對于廣東新開業(yè)的購物中心，黃華軍認為，它們面臨比以往更大的挑戰(zhàn)。“如果不是非常好的地段，只能靠燒錢了。“比如在佛山，不少新開業(yè)的購物中心就出現為了招商不得不提出免租金甚至補貼裝修費等誘人的措施招攬品牌入駐的情況。”購物中心的培育期會比往年加倍延長，在零售業(yè)寒冬遠未結束之際，購物中心的扎堆也可能帶來新一輪的空置潮。另據相關機構調查，當前中國一線城市購物中心的空置率達到了8.4%，二線城市達到了10.5%。 本文來源：金羊網《供應過剩 廣東多地現停建案例》1月30日 原文鏈接： http://www.ycwb.com/ePaper/ycwb/html/2015-01/30/content_640929.htm |
