陳光明：商業(yè)成就地產(chǎn) 

    將三水廣場二期項目開發(fā)成集專賣店、百貨、數(shù)碼家電、家私廣場、寫字樓、酒店、公寓等為一體的綜合商業(yè)體，老實說，三年前陳光明還沒有這個想法�，F(xiàn)在想法從圖紙走到工地并迅速得到了市場熱捧，陳光明說這完全是“商業(yè)成就地產(chǎn)”理念的最佳詮釋。

    三水廣場從開業(yè)最初半年的低迷期，到現(xiàn)今高達(dá)95%的出租率、物業(yè)管理費和租金百分百收��；三水的消費者從最初不大習(xí)慣進(jìn)店購物或經(jīng)商，到現(xiàn)在顧客盈門商戶樂在其中；三水廣場3年里一路走來，為陳光明逐漸清晰并規(guī)劃出了心中的“商業(yè)成就地產(chǎn)”藍(lán)圖。

   藍(lán)圖繪就源自底氣十足。二期項目商業(yè)部分的一線鋪租金均價達(dá)180元/平方米，二線鋪120元/平方米，比三年前翻了一番。“今年春節(jié)后推出二期的寫字樓，僅是內(nèi)部認(rèn)購，就已售出一半。”作為衡量經(jīng)營狀況的另外一個指標(biāo)，戶外廣場活動收入從2006年不足50萬，到去年的130萬，今年目標(biāo)是200萬元。  

三水廣場董事總經(jīng)理陳光明 

   經(jīng)營指標(biāo)的三年三級跳，印證了三水廣場已經(jīng)成為三水區(qū)人氣最旺盛、客流最密集、影響面最廣泛的商業(yè)舞臺。陳光明表示，三水廣場的成功，除了定位準(zhǔn)確、切入時機(jī)適宜之外，良好的經(jīng)營管理更是不可忽視的核心關(guān)鍵。發(fā)展商對管理團(tuán)隊的充分信任，團(tuán)隊成員間能力互補(bǔ)，從負(fù)責(zé)主力租戶的招商、整體策劃到具體的管理執(zhí)行、工程投資，團(tuán)隊成員發(fā)揮所長各司其職，締造了今天三水廣場的繁榮。

  “改變?nèi)�水人生活”，問世伊始，三水廣場的第一句口號，引起三水人的極大關(guān)注；第二年，三水廣場“因你而變”，讓三水人感受到了辛勤耕耘后的感恩之心；第三年，“商業(yè)成就地產(chǎn)”，對過去成就和今后遠(yuǎn)景的精彩概括躍然紙上。

    商業(yè)項目良性運作可帶來穩(wěn)定的租金收入，推動物業(yè)升值，在房地產(chǎn)市道低迷時更可為開發(fā)商提供穩(wěn)固的資金后盾，而房地產(chǎn)項目快速的資金回籠，則為開發(fā)商啟動新的商業(yè)項目備足了“糧草”。從三年前摸索起步，到三年后在灑滿陽光的道路上奔跑，三水廣場三年征途，讓陳光明對“商業(yè)成就地產(chǎn)”有了更深刻的體認(rèn)。

    二期寫字樓、公寓項目受追捧，固然是投資者對三水廣場一期項目成功的肯定和發(fā)展?jié)摿Φ恼J(rèn)可，更是“商業(yè)成就地產(chǎn)”這一理念經(jīng)受住市場“試金石”的考驗所獲得的最高獎賞。陳光明表示，二期項目預(yù)計于今年9月封頂，明年6月全面開業(yè)，而搶先入駐的如家經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店將于明年5月率先開業(yè)。“公司計劃在3-5年內(nèi)擁有20萬平方米的物業(yè)項目，將往珠三角的二、三線城市發(fā)展，或是在一線城市的周邊地區(qū)�！�

    歐小衛(wèi)：投資三水雙城的四大理由

    “一座城市需要一個核心，而唯有商業(yè)最能體現(xiàn)這個核心的價值”。在歐小衛(wèi)看來，步入良性發(fā)展軌道的三水廣場，完美體現(xiàn)了三水城市核心的價值。三年前當(dāng)這里還是一片荒地，當(dāng)他還是以中華廣場董事總經(jīng)理的身份參與“墾荒”的時候，他就下了這樣的定論；三年后的今天，當(dāng)三水廣場屹立為三水的商業(yè)地標(biāo)城市名片時，除了驗證他的獨到眼光之外，現(xiàn)任廣東神州天潤投資有限公司總裁、廣州惠潤商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司董事長的歐小衛(wèi)，對三水雙城美好的投資前景更是堅信不疑。

    城市發(fā)展的核心必須依托商業(yè)才能散發(fā)無窮的魅力，就如廣州的天河城、香港的銅鑼灣一樣。在歐小衛(wèi)看來，二期的三水廣場，必然是未來三水城市核心的載體。其次，“三水的城市商業(yè)基礎(chǔ)原來較低，導(dǎo)致好的商業(yè)項目今后上升空間非常大，物業(yè)的投資價值未可限量。”

    第三，南北兩座塔樓對峙的三水雙城起點較高，將建成為集專賣店、百貨、數(shù)碼家電、家私廣場、寫字樓、酒店、公寓、電影院等為一體的商業(yè)綜合體，總面積超過12萬平方米。歐小衛(wèi)表示，像這種規(guī)模宏大、結(jié)構(gòu)完備、功能完善的商業(yè)綜合體，不要說在三水在佛山，乃至在全省都不多見，既為項目注入了強(qiáng)大的發(fā)展后勁，無形中也抬高了后來者進(jìn)入的門檻，使項目更具獨一無二的投資價值。

    第四，三水廣場一期的成功，在于她滿足了城市居民普遍的消費需求。二期的“三水雙城”在功能布局、招商引資方面也將同樣延續(xù)這一原則，包括引進(jìn)國內(nèi)知名百貨公司，提高餐飲、娛樂、家電零售的比例，增加寫字樓、公寓和經(jīng)濟(jì)型酒店的商務(wù)功能，擴(kuò)大個人消費品類的賣場面積等。可以預(yù)見，人氣將愈加暢旺，馬太效應(yīng)下投資回報自然水漲船高。

    歐小衛(wèi)指出，對于二、三線城市的購物中心來說，首先要滿足低層次的消費需求，才會有更高層次的消費需求的產(chǎn)生。如果說三水廣場一期成功地改變了當(dāng)?shù)氐臓I商和消費意識的話，那么，二期將在提升當(dāng)?shù)鼐用裣�費方式的基礎(chǔ)上，著力于改變其商務(wù)方式和生活方式�！斑@是推進(jìn)三水城市化進(jìn)程中，三水廣場在不同階段所必須肩負(fù)的歷史責(zé)任�！�

    “三水雙城”：再創(chuàng)三水商業(yè)輝煌

    三水雙城作為三水廣場的二期項目，雄踞三水市CBD核心地段，處于康崗路與張邊路交界，南面正對17萬平方米西南公園，周邊機(jī)構(gòu)林立，道路四通八達(dá)。以其地處CBD中軸線地位，構(gòu)筑完美商業(yè)價值鏈，成就城市首席地標(biāo)，延續(xù)三水最強(qiáng)大的一場“財富風(fēng)暴”。

    三水雙城即將推出的大公寓產(chǎn)品面積大約為200平方米，只有30套，主要是面向高端客戶銷售，預(yù)計銷售均價為6000多元/平方米。該公寓產(chǎn)品的優(yōu)勢明顯，正南望向三水的又一個地標(biāo)項目西南公園，并且設(shè)計上獨具匠心，入戶花園、豪華的主人房等等，凸顯居住者的尊貴身份。30套公寓里有6套空中復(fù)式，小公寓產(chǎn)品面積大概在30-40平方米，帶裝修均價6000多元/平方米，目前認(rèn)購非�；鸨�。

　　此外，項目已經(jīng)確定引入連鎖商務(wù)酒店“如家”為公寓產(chǎn)品提供酒店式的物業(yè)管理，其中如家還會租用其中的三層公寓來做商務(wù)酒店，為物業(yè)的保值和升值打下良好的基礎(chǔ)。這也是如家首次進(jìn)入三水市場。

　　三水雙城的另一類型產(chǎn)品是寫字樓，總面積10000多平方米，最小的面積60多平方米。寫字樓的銷售價格為5000多元/平方米，性價比非常高。三水至今還沒有專業(yè)的寫字樓項目，辦公場所很多是前面商鋪后面寫字樓的形式，而三水雙城是首個專業(yè)的寫字樓項目。

　　此外，三水雙城的商業(yè)面積暫時不考慮銷售，而以開發(fā)商自主經(jīng)營為主。三水廣場董事長陳光明表示，目前三水廣場的一期出租率達(dá)到100%，很多已進(jìn)場商家的面積不夠用，比如說國美、電影院都需要增加面積，同時二期計劃引進(jìn)一個高檔的百貨公司，目前已經(jīng)基本談妥。另外，此前一期沒有面積做飲食配套，二期將要增加飲食和娛樂配套的內(nèi)容，所以二期商業(yè)面積暫時不推出銷售。