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　　環(huán)市東商圈，又被稱作“廣州尖東”，在廣州商業(yè)發(fā)展史上曾貢獻(xiàn)多個(gè)第一：第一個(gè)超級(jí)市場(chǎng)，第一張商場(chǎng)VIP卡，第一家洋快餐、第一家星巴克，第一棟境外發(fā)售的高檔寫字樓。
　　在這里，標(biāo)志性建筑比比皆是：友誼環(huán)市東旗艦店、國(guó)內(nèi)最大五星級(jí)商務(wù)酒店之一的廣州花園酒店、麗柏廣場(chǎng)、世貿(mào)大廈以及沿淘金路、華樂路等國(guó)際名牌商場(chǎng)、各類中西食肆和各大中外銀行，是當(dāng)之無(wú)愧的廣州高檔消費(fèi)第一高地。
　　就在這片充滿濃郁奢華氣息的土地上，保利地產(chǎn)敏銳地捕捉到消費(fèi)市場(chǎng)空白，另辟蹊徑，推出主打“社區(qū)購(gòu)物中心”概念的保利中環(huán)廣場(chǎng)，搶先完成其布局廣州商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的第一步。

　　保利在穗首個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目
　　保利中環(huán)廣場(chǎng)位于環(huán)市東路與建設(shè)大馬路交界處，購(gòu)物中心總建筑面積超過6萬(wàn)平方米，分為南北兩區(qū)，中間以一條9米寬的空中觀光連廊相連。
　　“以前一提起環(huán)市東商圈，大家的第一反應(yīng)就是頂級(jí)時(shí)尚，是世界奢侈品牌聚集地，也是有錢人身份的象征。但近年來，太古匯、萬(wàn)菱匯、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等大型綜合性購(gòu)物中心的興起，環(huán)市東商圈業(yè)態(tài)單一、消費(fèi)分散的弊端日趨明顯。”保利中環(huán)廣場(chǎng)總經(jīng)理葉柯表示。
　　作為保利地產(chǎn)在廣州的首個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，葉柯自然不敢掉以輕心，迅速開展了一系列深入細(xì)致的前期調(diào)研工作，包括周邊客群的調(diào)研、商戶的訪談等。
　　“我們發(fā)現(xiàn)，以往這一帶的居民日常購(gòu)物多依賴區(qū)內(nèi)小型超市，周邊綜合性購(gòu)物商場(chǎng)較少，除了去友誼商場(chǎng)就要到中山路的中華廣場(chǎng)，也很難看到一場(chǎng)高質(zhì)量的電影，日常消費(fèi)需求得不到滿足。因此，保利中環(huán)廣場(chǎng)最終確立了‘社區(qū)購(gòu)物中心’的項(xiàng)目定位，希望成為環(huán)市東社區(qū)文化的一部分，親戚、街坊鄰里、朋友、夫妻在這里都能找到促進(jìn)感情的方式，增添更多的人情味。”

　　南北塔各具特色
　　定位明晰后，保利中環(huán)廣場(chǎng)決定將南北塔一分為二，南塔由商場(chǎng)負(fù)責(zé)組合運(yùn)營(yíng)，而面積達(dá)3.2萬(wàn)平方米的北塔則整體租賃給吉之島。
　　2011年6月5日，商場(chǎng)南塔率先對(duì)外試業(yè)，帶來廣州首家保利國(guó)際影城、來自香港的伊麗莎白專業(yè)美容健身會(huì)所以及香港“零售銷量之王”的生活經(jīng)艷家居精品。在特色餐飲方面，則引進(jìn)了消費(fèi)者耳熟能詳?shù)男前涂丝Х�、具有傳統(tǒng)澳洲風(fēng)味的The Coffee Club、正宗德國(guó)出品的德國(guó)面包坊、頂田日式料理及裝修風(fēng)格別樹一幟的花酒酒吧等，充分滿足了親友或情侶休閑聚會(huì)的需求。在商場(chǎng)的不斷優(yōu)化下，南塔負(fù)一層原來的國(guó)美電器已調(diào)整為時(shí)尚年輕白領(lǐng)所喜愛的集休閑餐飲、名牌名品OUTLET于一體的原潮區(qū)。
　　經(jīng)過一年時(shí)間的開業(yè)運(yùn)營(yíng)，商場(chǎng)的各大特色咖啡店、休閑健身美容及超五星體驗(yàn)的保利國(guó)際影城這一類小資的休閑娛樂業(yè)態(tài)已被顧客所熟知與接受。2012年8月，北塔吉之島正式開幕，打造華南地區(qū)最大的吉之島GMS(百貨綜合)店。其中，以出售JUSCO特色小物件聞名的J—MONO時(shí)尚雜貨賣場(chǎng)、特色精品創(chuàng)意的廣州第三家大創(chuàng)生活館、廣州首家港逸食堂、英國(guó)邦宜家居用品、順電電器等品牌都讓顧客耳目一新。
　　這不僅標(biāo)志著保利中環(huán)購(gòu)物中心的全面開業(yè)，也充分說明了商場(chǎng)配套日趨完善，南北兩塔的功能更加分明，讓家庭消費(fèi)和白領(lǐng)小資消費(fèi)群體更有針對(duì)性地選擇消費(fèi)。
　　“保利中環(huán)購(gòu)物中心開業(yè)至今，經(jīng)營(yíng)狀況穩(wěn)步提升，客流量保持持續(xù)上升態(tài)勢(shì)，目前商場(chǎng)的日均客流量可以保證在 10000人次以上�！比~柯的臉上掛著笑意：“市場(chǎng)與消費(fèi)者需要什么一直是我們關(guān)注的焦點(diǎn)，我們將不斷根據(jù)消費(fèi)者的需求優(yōu)化商場(chǎng)業(yè)態(tài)組合，下一步我們會(huì)考慮適當(dāng)增加家庭類、商務(wù)宴請(qǐng)餐飲及兒童教育業(yè)態(tài)引進(jìn)力度，做到滿足不同年齡層次的購(gòu)物需求�！�

　　全面發(fā)力商業(yè)地產(chǎn)
　　2012年度，保利地產(chǎn)銷售額達(dá)1020億元，成為繼萬(wàn)科后，第二家進(jìn)入千億榜單的房地產(chǎn)企業(yè)，全年排名行業(yè)第二，業(yè)績(jī)?cè)龇�達(dá)40%。保利地產(chǎn)在加快住宅滾動(dòng)開發(fā)的同時(shí)，也大力加碼商業(yè)地產(chǎn)、旅游和養(yǎng)老地產(chǎn)，使產(chǎn)業(yè)鏈更加完善。由此可見，中環(huán)廣場(chǎng)地處于城市中心區(qū)，對(duì)保利地產(chǎn)塑造商業(yè)地產(chǎn)品牌有著重要的作用，保利地產(chǎn)也將其視作建立品牌和經(jīng)驗(yàn)的突破口。為保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行，中環(huán)廣場(chǎng)已納入保利地產(chǎn)商業(yè)管理平臺(tái)統(tǒng)一運(yùn)營(yíng),依托集團(tuán)化的管理，實(shí)現(xiàn)物業(yè)產(chǎn)權(quán)的統(tǒng)一化、經(jīng)營(yíng)權(quán)的統(tǒng)一化和全局管理的統(tǒng)一化。保利商業(yè)地產(chǎn)投資管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱保利商業(yè)公司）是保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司控股的全資子公司，也是其商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的專業(yè)操作平臺(tái)，專注于保利地產(chǎn)購(gòu)物中心和酒店的開發(fā)運(yùn)營(yíng)管理。未來，保利地產(chǎn)的所有購(gòu)物中心、商場(chǎng)和零售業(yè)態(tài)，將全部納入這一商業(yè)管理平臺(tái)，并且有可能統(tǒng)一打包上市或通過市場(chǎng)渠道融資，為集團(tuán)提供資金支持。
　　葉柯透露，作為一個(gè)資產(chǎn)管理者，保利商業(yè)公司把物業(yè)資產(chǎn)持續(xù)穩(wěn)定增值作為首要任務(wù)，成立了專門的商用管理公司和酒店管理公司。在商業(yè)運(yùn)營(yíng)方面，保利注重與洲際酒店管理集團(tuán)、萬(wàn)豪、希爾頓、喜達(dá)屋、日本永旺集團(tuán)、蘇寧電器、百勝餐飲等知名品牌形成戰(zhàn)略合作。通過連鎖發(fā)展、異地復(fù)制的發(fā)展模式，保證項(xiàng)目品質(zhì)和發(fā)展空間。
　　截止到目前，保利商業(yè)公司共運(yùn)營(yíng)6個(gè)項(xiàng)目，包括保利水城、保利中環(huán)廣場(chǎng)、佛山保利洲際酒店、成都保利公園皇冠假日酒店等地標(biāo)性、資源性、高品質(zhì)項(xiàng)目。未來三到五年，保利商業(yè)公司的購(gòu)物中心和星級(jí)酒店數(shù)量將會(huì)達(dá)到12個(gè)和15個(gè)，分布于全國(guó)11個(gè)城市，總面積超過200萬(wàn)平方米。