軍艇語(yǔ)錄（一百零二）
時(shí)間:2014-12-26 12:05來(lái)源: 作者:楊軍艇
【坐而論道艇不�！恐�(gòu)物中心投資概論：“隨著城中村改造工作的推進(jìn)和政策層面的進(jìn)一步放寬，集體用地這一塊，有可能會(huì)出現(xiàn)較大的松動(dòng)，和村社合作發(fā)展或許會(huì)成為招拍掛之外的另外一種新常態(tài)。根據(jù)我們以往的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)和購(gòu)物中心發(fā)展規(guī)律，結(jié)合村社集體所有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目的實(shí)際情況，項(xiàng)目推進(jìn)過(guò)程中可能存在的律法方面的風(fēng)險(xiǎn)主要有如下幾點(diǎn)，謹(jǐn)供各位大佬們參考：第一，土地產(chǎn)權(quán)屬集體所有風(fēng)險(xiǎn)，尤其是和村合作方面，每逢村里五年一輪的班子換屆，就經(jīng)常會(huì)有“反對(duì)黨”拿這些項(xiàng)目方面的瑕疵大作文章，鼓動(dòng)村民造反，所以最好盡可能通過(guò)合同條款明確約定這類型風(fēng)險(xiǎn)，一旦出現(xiàn)這些風(fēng)險(xiǎn)，則在租金或者收益方面相應(yīng)給予扣除等。第二是基建過(guò)程中城管、消防、稅務(wù)等政府職能部門人事調(diào)整、改制干預(yù)的風(fēng)險(xiǎn)。第三是項(xiàng)目顧問(wèn)方（委托招商方）報(bào)酬方式和招商工作基本完成后顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)離場(chǎng)時(shí)結(jié)算的風(fēng)險(xiǎn)。第四是項(xiàng)目可能出現(xiàn)資金短缺而被迫高息融資或項(xiàng)目信托的風(fēng)險(xiǎn)。第五是任何一個(gè)新場(chǎng)開(kāi)業(yè)，頭三年必經(jīng)的每年30%客戶淘汰率的風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)物中心的經(jīng)營(yíng)和管理，是一件非�？简�(yàn)老板資金實(shí)力與管理團(tuán)隊(duì)智慧的事，按廣州5萬(wàn)平米以上購(gòu)物中心行業(yè)發(fā)展規(guī)律，投資回報(bào)周期約為10年左右，純利潤(rùn)率約為8%左右，要有打持久戰(zhàn)的心理準(zhǔn)備。 |
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