“小而美”購物中心的優(yōu)勢：

　　相對于大型購物中心項(xiàng)目，小型購物中心具有以下優(yōu)勢：一是投資總額相對較低，開發(fā)環(huán)節(jié)資金壓力相對較小，項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)相對較低，有利于企業(yè)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)管控；二是建設(shè)和招商周期相對較短，有利于迅速開業(yè)投入運(yùn)營，產(chǎn)生現(xiàn)金流和實(shí)現(xiàn)盈利；三是項(xiàng)目的業(yè)態(tài)涵蓋范圍相對有限，有利于簡化建筑設(shè)計(jì)和招商管理，后期運(yùn)營管理的難度也相對較小；四是運(yùn)營靈活，經(jīng)營策略易調(diào)整；五是對項(xiàng)目核心輻射圈內(nèi)的潛在消費(fèi)需求掌控力高，可以制訂有較強(qiáng)針對性的經(jīng)營策略。此外，其項(xiàng)目培育期相對較短，租金提升空間較大，項(xiàng)目估值提升速度較快，有利于企業(yè)進(jìn)行資本運(yùn)作。

　　綜合以上分析，可以明顯感覺到這些小型化的購物中心與大型購物中心之間的差異和優(yōu)勢。當(dāng)然小型化的購物中心也具備商業(yè)輻射能力相對較弱、業(yè)態(tài)不全、難以提供全面的商業(yè)服務(wù)、運(yùn)營團(tuán)隊(duì)對消費(fèi)群的分析能力要求高等問題。但不可否認(rèn)的是，購物中心的小型化依然是主流趨勢之一。

　　“小而美”購物中心典范案例分析

　　一、歐洲拱廊購物中心：

　　名稱：歐洲拱廊購物中心  Europa passage

　　地點(diǎn)：德國漢堡市中心

　　開業(yè)時(shí)間：2006年 10月5日

　　商業(yè)面積：30000 平方米

　　建筑層數(shù)： 5層

　　店鋪個數(shù)：120 多個

　　停車位：700個

　　總投資：4.3億歐元

　　歐洲拱廊購物中心位于漢堡市核心位置，是一個舊城改造項(xiàng)目，項(xiàng)目周邊都是老建筑，購物中心是在折掉幾幢建筑后建造而成，項(xiàng)目于2006年10月5號開業(yè)，總建筑面積為140000平方（包括辦公），項(xiàng)目有700個車位，總投資達(dá)到4.3億歐元。

　　商戶組合及主力店：

　　歐洲拱廊購物中心是一個集購物及美食于一體的時(shí)尚購物中心。購物層共5層，包括各式各樣的零售店鋪和餐廳約120家。其中主力店有Wormland(服飾)、Benetton(服飾)、Se7enOceans Sushi Bar（餐館）、Yin&Yang Restaurant und Bar（餐館酒吧）、Budnikowshy（護(hù)膚/香水）、Thalia Buchhandelung(書店)。次主力店有REWE(食品超市)、H&M和Kult（快時(shí)尚）。其中店鋪數(shù)量占比最大的是餐飲和服飾，分別為22%和27%。

　　項(xiàng)目的亮點(diǎn)與特色

　　● 歐洲拱廊購物中心為位于漢堡的市中心區(qū)域，效能較為便利，旁邊就是地鐵和城市快軌站。

　　● 從阿爾斯特內(nèi)湖的入口進(jìn)入購物中心，行人就會被30米高、160米長的拱廊步行街所吸引。

　　● 步行街上的開敞區(qū)域可用于舉辦各種活動和展覽。

　　● 為了不影響周圍的建筑，項(xiàng)目專門修建了多達(dá)6層的地下停車場，提供700個車位，顧客不必為停車煩惱。