根據(jù)規(guī)劃，萬博商圈的總商業(yè)面積明年將達(dá)到201萬平方米，有望趕超約150萬平方米天河路商圈。
　　新快報(bào)訊 記者 陸琨倩 報(bào)道 隨著ZARA、H&M等快時(shí)尚品牌落戶番禺奧園廣場，雅居樂鴻熹商場引入百佳超市，今年以來，番禺商圈的商業(yè)氛圍也漸漸升溫。記者日前從第一商業(yè)網(wǎng)商業(yè)智匯論壇上獲悉，萬博商圈明年將有97萬平方米的商業(yè)面積投入營運(yùn)，屆時(shí)該商圈規(guī)模將超過天河路商圈。如此大體量的商業(yè)規(guī)模，番禺未來如何消化？有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“必須輻射廣州市甚至珠三角，否則難以支撐如此龐大的商業(yè)面積。”

　　前三季商業(yè)開工面積增5倍
　　據(jù)番禺區(qū)統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布2012年1—9月房地產(chǎn)運(yùn)行情況顯示，番禺萬博區(qū)住宅新開工面積下降，商業(yè)地產(chǎn)新開工面積卻大幅增長。前三季度，番禺住宅新開工面積102.26萬平方米，下降30.8%，而商業(yè)地產(chǎn)新開工面積95.40萬平方米，增長515.1%。商業(yè)地產(chǎn)完成投資37.46億元，增長126.2%。商業(yè)地產(chǎn)施工面積182.07萬平方米，增長110.5%。包括奧園廣場、養(yǎng)生廣場、海印又一城、番禺萬達(dá)廣場等商業(yè)大項(xiàng)目集聚涌現(xiàn)，據(jù)第一商業(yè)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)目前未開業(yè)的面積達(dá)到395.6萬平方米。
　　而番禺商圈的龍頭萬博商圈，包括萬博中心、天河城奧萊斯、奧園、海印又一城等商業(yè)物業(yè)的總面積已達(dá)104萬平方米，明年即將投入營運(yùn)的番禺萬達(dá)廣場與敏捷廣場又將為商圈新增97萬平方米的商業(yè)物業(yè)，加上廣州市規(guī)劃局最近公布的萬博商務(wù)區(qū)地塊規(guī)劃，當(dāng)中將新增30.48萬平方米的商業(yè)設(shè)施。屆時(shí)，番禺萬博商圈的商業(yè)面積將趕超總面積約150萬平方米的天河路商圈。
　　而規(guī)劃新增的30.48萬平方米的地下商業(yè)面積也即將成為未來廣州最大的地下空間，據(jù)了解，珠江新城地下商業(yè)面積僅為15萬平方米。

　　未來必須輻射珠三角
　　面對商業(yè)體量的爆發(fā)式增長，番禺商圈是否承受得��？
　　據(jù)了解，目前該商圈內(nèi)的商業(yè)仍以本地消費(fèi)為主。今年才剛投入運(yùn)營的海印又一城的商城經(jīng)理劉國海坦言，“運(yùn)營大半年，商場內(nèi)主要的消費(fèi)群體還是在番禺，集中在華碧、香江、星河灣等知名樓盤。”他認(rèn)為，“現(xiàn)在最大的問題還是知名度不足，未來要爭取吸引廣州甚至珠三角有消費(fèi)力的人士過來消費(fèi)。”
　　而開業(yè)近7年的天河城奧萊斯雖然也能吸引來自外地的客人，但客群還是主要針對番禺區(qū)內(nèi)幾個(gè)大樓盤，不過在消費(fèi)力上仍較樂觀，天河城百貨萬博店店長周婧表示。
　　“這個(gè)商圈必須輻射廣州市和珠江三角洲，如果不是這樣輻射，養(yǎng)不活人。”中國購物中心專家楊軍艇坦言，“靠番禺100多萬人口養(yǎng)不活200萬平方米的商業(yè)體量。因此增強(qiáng)交通的便利性，強(qiáng)化停車優(yōu)勢，強(qiáng)調(diào)差異化經(jīng)營是著重考慮的地方。”