提要：“這是一個(gè)信號(hào)，今天的廣州就是昨日的香港，地鐵版圖拉開(kāi)終將助推廣州‘購(gòu)物天堂’的跨越式發(fā)展�！毖趴ㄉ虡I(yè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)鄧國(guó)堅(jiān)斷言。
南都記者肖昕實(shí)習(xí)生毛姍姍 “雖然地鐵站點(diǎn)還沒(méi)有正式開(kāi)通，但我們已經(jīng)感受到，地鐵通達(dá)對(duì)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局的影響�！睆V州氣體廠的高管任生告訴記者，該廠的一部分舊廠房已改建為“8號(hào)線沙園站站口”，另一部分廠房閑置地塊，頗受廣百、日之泉等多元資本青睞，初步洽談將廠房改建成新型的購(gòu)物中心。而廣百集團(tuán)董事長(zhǎng)荀振英在接受南都記者采訪時(shí)坦言：“優(yōu)質(zhì)的地鐵上蓋物業(yè)肯定會(huì)是商業(yè)地產(chǎn)投資者爭(zhēng)奪的焦點(diǎn)，也是未來(lái)廣州商業(yè)布局的發(fā)展方向，這些機(jī)會(huì)我們都在關(guān)注，但還沒(méi)有敲定。”
沿著地鐵方向看過(guò)去，沙園站一帶已有“太古倉(cāng)”華麗變身為商業(yè)物業(yè)，中海錦榕灣也擴(kuò)大了純商業(yè)體的規(guī)模建設(shè)。而接駁8號(hào)線的2號(hào)線則延伸到廣州南站和白云新城，那里，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、5號(hào)停機(jī)坪、美嘉服飾城等系列商業(yè)項(xiàng)目也是橫空出世。業(yè)內(nèi)人士粗略估算，廣州地鐵新增的線路和站點(diǎn)至少可催熱七個(gè)新商圈，三四十個(gè)商業(yè)項(xiàng)目應(yīng)運(yùn)而生，廣州商業(yè)面積陡然增加600萬(wàn)平方米。
“這是一個(gè)信號(hào)，今天的廣州就是昨日的香港，地鐵版圖拉開(kāi)終將助推廣州‘購(gòu)物天堂’的跨越式發(fā)展。”雅卡商業(yè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)鄧國(guó)堅(jiān)斷言。
地鐵“開(kāi)”出七大新商圈
借助地鐵的縱橫交錯(cuò)，調(diào)整廣州商業(yè)組團(tuán)的布局。這一政策風(fēng)向標(biāo)一遇上市場(chǎng)的小氣流，反應(yīng)最為敏銳。
楚睿商業(yè)咨詢公司CEO黃文杰告訴記者，“我們最近正在給番禺南戰(zhàn)商圈一個(gè)新增的購(gòu)物中心做商業(yè)規(guī)劃，跟隨地鐵版圖的南拓、北優(yōu)(優(yōu)化北部交通)、東進(jìn)、西聯(lián)，廣州的商業(yè)發(fā)展也打破了這么多年來(lái)的‘商圈東移’定律�！秉S文杰稱(chēng)，現(xiàn)在除了大家所熟知的珠江新城商圈之外，北有白云新城商圈興起，南部有番禺南站商圈發(fā)力，西部有工業(yè)大道的商圈雛形初現(xiàn)，輔以廣佛交界的千燈湖一帶，有20萬(wàn)平體量的保利水城、18萬(wàn)平米的天河城立項(xiàng)項(xiàng)目等等高歌奮進(jìn)。
而東部板塊的“大沙地”站點(diǎn)，已經(jīng)吸納到不少投資者，但更值得關(guān)注的是新塘一帶，到時(shí)也有地鐵開(kāi)通到那里，現(xiàn)在已經(jīng)有盛唐世紀(jì)廣場(chǎng)綜合體、摩登百貨最近進(jìn)駐的大旺城等一眾重量級(jí)購(gòu)物中心推出，整個(gè)商圈規(guī)模面積也已去到50萬(wàn)平方米左右。
據(jù)粗略估算，廣州地鐵新增的線路和站點(diǎn)，至少可催熱七個(gè)較大規(guī)模新商圈，三四十個(gè)商業(yè)項(xiàng)目應(yīng)運(yùn)而生，廣州商業(yè)面積陡然增加600萬(wàn)平方米(詳見(jiàn)圖表)。
勢(shì)必引發(fā)商圈巨變
從微觀的商業(yè)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，“商業(yè)選址的關(guān)鍵，已經(jīng)不是地理意義上的城市中心，反而更多考慮項(xiàng)目所在區(qū)域的輻射能力，這種能力最直觀的表現(xiàn)，就是地鐵等快捷交通系統(tǒng)的發(fā)達(dá)程度，就是能否縮短時(shí)空距離，迅速輸送人流。”太陽(yáng)新天地購(gòu)物中心總經(jīng)理?xiàng)钴娡дf(shuō)。
從宏觀的城市商圈發(fā)展來(lái)看，“廣州會(huì)沿襲香港的商業(yè)發(fā)展路徑，形成多個(gè)商業(yè)中心的格局，而地鐵通向某個(gè)商業(yè)中心，就會(huì)像中子撞向質(zhì)子，產(chǎn)生商圈的‘核聚變’。而地鐵帶來(lái)人流的同時(shí)也會(huì)迅速分散人流，就會(huì)產(chǎn)生商圈的‘核裂變’，共生共榮，釋放出強(qiáng)大威力，最終整個(gè)廣州會(huì)融合成一個(gè)整體的大商圈，成為真正的購(gòu)物天堂�！毖趴ㄉ虡I(yè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)鄧國(guó)堅(jiān)如是分析。
實(shí)際上，12日出爐的“福布斯2010中國(guó)大陸最佳商業(yè)城”榜單中，廣州已經(jīng)憑借其經(jīng)濟(jì)活力和創(chuàng)新能力的提升，及商業(yè)經(jīng)營(yíng)成本的相對(duì)降低，首次摘得中國(guó)最佳商業(yè)城市的桂冠。
多元資本進(jìn)入有望“催熟”商圈
然而，大盤(pán)的火紅并不能掩蓋眼下不少新興商業(yè)項(xiàng)目招商困難的窘境。接下來(lái)的問(wèn)題是，廣州一下子新增600萬(wàn)平方米體量的商業(yè)面積，能否消化得了，會(huì)否投資過(guò)熱？
高力國(guó)際陳厚橋認(rèn)為：“廣州作為國(guó)際中心城市，所輻射的消費(fèi)群體是整個(gè)珠三角乃至全國(guó)，按人均商業(yè)面積10平方米算，廣州的零售商業(yè)體量做到2000萬(wàn)平方米都不為過(guò)。問(wèn)題在于，商業(yè)的成功，既講究配套設(shè)施等客觀因素，還與操盤(pán)者的人為因素密切相連。這自然會(huì)出現(xiàn)‘幾家歡樂(lè)幾家愁’的局面�！�
照此邏輯，廣州商業(yè)能否取得跨越式的進(jìn)展，關(guān)鍵在于能否注入新元素、新力量，避免同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)。就目前來(lái)看，香港新鴻基、香港蘭桂坊之父、有英資背景的太古地產(chǎn)、泰國(guó)中央零售百貨、大連萬(wàn)達(dá)等等外來(lái)投資豪客，在廣州新商圈投資市場(chǎng)上頻現(xiàn)活躍身影，還有廣百集團(tuán)、新光商業(yè)、天河城集團(tuán)等等本土勢(shì)力正強(qiáng)勢(shì)崛起。好戲才剛剛開(kāi)始。 |
