| 廣州再建七條地鐵線路日前獲得國家發(fā)改委批復(fù)，為廣州商業(yè)的崛起再增商機。新增七條地鐵線路中，五條是市區(qū)外圍進入中心城區(qū)的聯(lián)絡(luò)線，一條是環(huán)線，大部分通向遠郊。盡管此次規(guī)模較大的交叉換乘站點數(shù)量有限，但逐步完善的網(wǎng)狀軌道交通網(wǎng)絡(luò)，將推動廣州社區(qū)商業(yè)的發(fā)展更進一步。廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟研究所所長王先慶認為，以往線狀、分割的人流、商流、物流將變成網(wǎng)狀布局，使其流動起來更合理，有利于新興商圈的崛起。本文由南方都市報記者田愛麗采寫，發(fā)表于該報2012年7月20日，原標題為：新地鐵規(guī)劃露臉，社區(qū)商圈獲益。 文化公園商圈有望復(fù)興 據(jù)廣州地鐵公司透露，國家此次批復(fù)的7條線路，除了此前廣州聲稱要在年內(nèi)開建的8號線北沿線、14號線首期、21號線和知識城支線外，還新增了13號線首期（魚珠-象頸嶺）、4號線南延線（金洲-南沙港客運站）和11號線（火車站-東站-火車站）三條地鐵線路。其覆蓋范圍，囊括了南部的南沙板塊、東部的科學(xué)城板塊、荔城板塊等。 “這次的線路布局由之前的向南發(fā)展轉(zhuǎn)變?yōu)橄虮毕驏|衍生，填補了一些地區(qū)的空白�！焙细惠x煌集團首席市場分析師黎文江表示，如新塘、增城、清遠等地的開發(fā)和發(fā)展會受益于地鐵線路的輻射作用。而廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟研究所所長王先慶認為，以往線狀、分割的人流、商流、物流將變成網(wǎng)狀布局，使其流動起來更合理，有利于新興商圈的崛起。 “以往沉寂的文化公園商圈，因高架橋而沒落，但隨著地鐵的開通，有望重新激活。”黎文江表示，此外，新線路還打通了廣州主要專業(yè)市場之間的聯(lián)系，如黃沙、文化公園到海珠等區(qū)域；同時像天河城、中華廣場、北京路、上下九等商業(yè)密集地區(qū)之間的轉(zhuǎn)換可在更短時間內(nèi)實現(xiàn)，這將進一步加大城市核心商圈的對外輻射力。 地鐵鏈條上的社區(qū)商圈 “考察廣州樓盤密集區(qū)不難發(fā)現(xiàn)，受物業(yè)和交通條件約束，老城區(qū)社區(qū)商業(yè)配套主要還是依靠菜市場和傳統(tǒng)士多。而新型住宅區(qū)，樓盤與樓盤之間的土地則仍處于原有的無序規(guī)劃狀態(tài)，各類配套設(shè)施的建設(shè)速度都跟不上房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，商住比例失調(diào)。”廣州楚睿商業(yè)有限公司董事長黃文杰表示。 海印股份董事長邵建明曾表示，廣州商業(yè)地產(chǎn)的重合度與香港接近90%，地鐵版圖拉開，將使廣州像香港一樣，形成一條綿長的商業(yè)走廊，每一個地鐵上蓋都有可能創(chuàng)建一家購物中心。記者從香港地鐵公司了解到，香港靠近郊區(qū)大盤密集區(qū)有諸多社區(qū)商業(yè)，比如屯門有屯門市廣場，東涌站有東薈城，杏花邨站建有杏花新城，而荃灣則有城市廣場。 記者留意到，根據(jù)地鐵21號線的走向，從員村站出發(fā)，經(jīng)過天河公園、棠東等居民密集區(qū)，然后往東北方向前進，在鎮(zhèn)龍站與知識城支線交會之后，繼續(xù)往東抵達增城廣場。整條路線在天河區(qū)、蘿崗區(qū)和增城市都經(jīng)過不少住宅區(qū)，直接受益的樓盤有30個之多。另外，20號線經(jīng)過天河公園等市核心區(qū)域，地鐵8號線也經(jīng)過荔灣區(qū)的西村和彩虹橋生活區(qū)，以及白云區(qū)的白云湖和同德圍�！鞍自坪⒃龀�、嘉禾、同德圍、蘿崗、南沙等大盤聚集區(qū)有望形成眾多小型的社區(qū)商圈，而魚珠、黃村等站點聚集東圃，有望崛起區(qū)域性商圈�！蓖跸葢c表示。 業(yè)界觀點 廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟研究所所長王先慶 以往線狀、分割的人流、商流、物流將變成網(wǎng)狀布局，使其流動起來更合理，有利于新興商圈的崛起。 海印股份董事長邵建明 廣州商業(yè)地產(chǎn)的重合度與香港接近90%，地鐵版圖拉開，將使廣州像香港一樣，形成一條綿長的商業(yè)走廊，每一個地鐵上蓋都有可能創(chuàng)建一家購物中心。 |
