軍艇語錄（八十八）
時間:2013-09-23 10:15來源: 作者:楊軍艇
前段時間我去了上海，兩天時間考察了四個商圈六個購物中心，上海青浦OUTLE業(yè)態(tài)的發(fā)展，令我震驚。OUTLE在上海在成都在重慶，發(fā)展都挺好，為何一到廣州，就舉步維艱呢？最根本的原因，就是沒有廣州形成一個龐大的一手奢侈品市場的支撐，OUTLE必然是死路一條。2、廣州有多少高收入的人群？我告訴你，個人月收入2萬元以上的，有25萬個，注冊資金100萬元以上的企業(yè)，有11萬家。這部份高收入人群中，收入的一半用作儲蓄和投資，一半用于消費，意味著沉淀在廣州的消費額度約25%左右。我們做商業(yè)地產(chǎn)做購物中心的，只能圍繞著這25%去做文章，既不能過于保守，但更不要貪大求全，不然會死得眼坦坦。3、要支撐起一家類似廣百友誼這樣的百貨主力店，周邊沒有20萬左右的常住人口，是很難的。通過流動人口去采樣分析，最不靠譜，往往會誤導(dǎo)。 |
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