住宅地產是“養(yǎng)豬”VS商業(yè)地產是“養(yǎng)人”?
時間:2015-08-05 15:50來源: 作者:
從上世紀九十年代中期開始，我和太太就一直各自堅守在商業(yè)地產與住宅地產領域。彼時，住宅地產已在全國范圍得到快速發(fā)展，開發(fā)銷售日漸火熱，如今地產榜單的top10大都在這個時期起步并迅速成長！那時候，天河城廣場才剛開業(yè)，商業(yè)地產的名詞和概念尚未形成！直到本世紀初，天河城廣場迅速崛起，《粵港信息日報》商業(yè)名記黃華軍的一篇《天河城成特大收銀機》讓“天河城”受到廣泛關注、爭相學習校仿。接下來萬達廣場的攻城掠地、快速成長，讓商業(yè)地產真正成為住宅地產之外的獨立板塊，得到廣泛認同和蓬勃發(fā)展�。ㄎ以诩依镆步K于有了半邊天的地位了，呵呵~） 商業(yè)地產和住宅地產有啥不同，這也是20多年來我和太太一直在交流探討的問題。簡括一下，除了都是鋼筋水泥建筑物之外，住宅地產與商業(yè)地產在選址、規(guī)劃設計的要求和可復制性、投入回報方式、營銷方式、資金實力、后續(xù)經營管理等方面都有顯著差異。除了選址、設計、定位、組合等因素外，經營才是商業(yè)地產價值的決定因素！經營好與壞，不僅決定租金的水平，更決定了商業(yè)物業(yè)估值的高低！天河城開業(yè)20年來因持續(xù)成功經營估值勁增十數(shù)倍就是范例！ 正是因為商業(yè)地產的投資開發(fā)經營具有更大的復雜性，人財物投入回報持續(xù)時間往往數(shù)年乃至更長，有人形象地把做住宅地產比喻成養(yǎng)豬（只要按規(guī)律喂養(yǎng)就能最終賣肉回款），而把做商業(yè)地產比喻成養(yǎng)人（不僅要給好的營養(yǎng)，還要有好的教育，一直擔憂學壞，最終未必成才）。也有人把做住宅地產的人叫做中小學生，把做商業(yè)地產的人叫做大學生！那未來做文化地產的人呢？那一定是碩士博士！套用養(yǎng)豬養(yǎng)人之說，呵呵，那也許可能或者就是養(yǎng)神仙了吧？ |
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