杭州空港新天地
時(shí)間:2015-08-13 11:11來源: 作者:
項(xiàng)目解讀
一、項(xiàng)目名稱、地址
項(xiàng)目名稱：空港新天地
項(xiàng)目地址：杭州空港靖江路與永盛路交叉口；機(jī)場東門；地鐵七號(hào)線（規(guī)劃）終點(diǎn)站。
二、項(xiàng)目的開發(fā)商、建筑設(shè)計(jì)單位
項(xiàng)目開發(fā)商：浙江君瑞地產(chǎn)發(fā)展有限公司下屬杭州德意空港商業(yè)發(fā)展有限公司。
建筑設(shè)計(jì)：北京市建筑設(shè)計(jì)研究院（MUA）、中國美術(shù)學(xué)院風(fēng)景建筑設(shè)計(jì)研究院。
三、項(xiàng)目開盤時(shí)間、正式開業(yè)時(shí)間
項(xiàng)目開盤時(shí)間：預(yù)計(jì)2015年10月，開業(yè)時(shí)間預(yù)計(jì)2017年。
四、項(xiàng)目附近主干道
主干道：青六線；永盛路；機(jī)場高速；紅十五線；
五、項(xiàng)目周邊交通情況
1、地鐵7號(hào)線（規(guī)劃），貫通杭州最中心
作為機(jī)場專線，地鐵7號(hào)線設(shè)計(jì)起于吳山廣場，經(jīng)錢江新城、錢江世紀(jì)城，直達(dá)機(jī)場。規(guī)劃終點(diǎn)站，即位于空港新天地中心輻射圈內(nèi)。未來還可通過地鐵1號(hào)線（延伸段）、地鐵12號(hào)線，構(gòu)建更大范圍、更高效率的快捷出行方式，串聯(lián)起全城精華資源。
2、雙層機(jī)場高速，7大互通立交全面提速
預(yù)計(jì)2017年全線通車的機(jī)場高速，以上層高架高速、下層地面道路的雙層設(shè)計(jì)，進(jìn)一步擴(kuò)大交通流量，同時(shí)機(jī)場高速沿線還設(shè)有西興、市心路、通惠路、新街、杭金衢、杭甬、坎紅7處互通立交，帶來更多車流人流，激發(fā)更多消費(fèi)可能。
3、永盛路，5分鐘直通機(jī)場
永盛路一端連接空港新天地，一端連接蕭山國際機(jī)場東門，直達(dá)機(jī)場后勤生活區(qū)，沿線聯(lián)通多個(gè)物流平臺(tái)園區(qū)�？崭坌绿斓兀�(jì)劃開通直達(dá)巴士，定期發(fā)車，以此構(gòu)建與機(jī)場往來的快捷、綠色通道，更是一條時(shí)尚之路、快樂之路。
六、大江東規(guī)劃前景及優(yōu)勢(shì)
在杭州最新一輪的城市規(guī)劃中，大江東將成為“杭州副中心”。
1、坐落江東財(cái)富動(dòng)力區(qū)
全新城市規(guī)劃為大江東注入資本活力。大江東被譽(yù)為“杭州的浦東”，作為杭州另一個(gè)副中心，這里密集規(guī)劃“三城一區(qū)”四個(gè)核心�？崭坌鲁亲鳛槠渲幸弧俺恰保劳泻贾菔捝絿H機(jī)場、物流園區(qū)產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈等，成為驅(qū)動(dòng)大江東經(jīng)濟(jì)發(fā)展的持續(xù)源動(dòng)力。
2、大江東興，則杭州興
作為從“錢塘江時(shí)代”邁向“杭州灣時(shí)代”的核心，將舉全市之力，在大江東再造一座“杭州新城”。未來大江東，將堅(jiān)持以生態(tài)為底線，強(qiáng)調(diào)經(jīng)濟(jì)的多元性，走出一條全新的城市發(fā)展模式。大江東的戰(zhàn)略規(guī)劃，不僅決定著杭州今后10到20年的產(chǎn)業(yè)發(fā)展和城市結(jié)構(gòu)，同時(shí)也遇見了江東未來的都市生活氣象和消費(fèi)生活水平。
3、國家級(jí)高新區(qū)創(chuàng)建
國務(wù)院已批復(fù)，杭州第二個(gè)國家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，在大江東落戶。這是繼濱江成功創(chuàng)建國家高新區(qū)之后，時(shí)隔二十多年又一個(gè)國家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)項(xiàng)目的成功落位。這一成果，不僅為大江東的發(fā)展前景帶來重大利好，更為杭州的城市發(fā)展帶來重大影響和重要契機(jī)。
七、項(xiàng)目發(fā)展強(qiáng)力引擎
1、蕭山國際機(jī)場
浙江第一空中門戶,中國四大航空口岸之一，52家包括南航、廈航、國航、荷蘭皇家航空等國內(nèi)、國際知名航企進(jìn)駐。預(yù)計(jì)到2035年，年旅客吞吐量將增長1倍至5000萬人次以上，貨郵吞吐量增長2.5倍，達(dá)成年100萬噸標(biāo)準(zhǔn)。
2、千億級(jí)物流園
物流總部云集，極大地推動(dòng)物流經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。FedEX、EMS、順豐、圓通、申通、阿里巴巴菜鳥網(wǎng)絡(luò)、中外運(yùn)、浙保物流等數(shù)十家大中型現(xiàn)代化物流企業(yè)入駐，新增超10萬從業(yè)者生活消費(fèi)圈初成。
3、高新產(chǎn)業(yè)和高端制造業(yè)的集聚區(qū)
以世界500強(qiáng)為代表的汽車、食品、醫(yī)藥、電子商務(wù)等實(shí)力企業(yè)，持續(xù)進(jìn)駐大江東。強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)日益呈現(xiàn)，勢(shì)必將驅(qū)動(dòng)大江東的消費(fèi)水平與消費(fèi)內(nèi)容，再次月生到一個(gè)新的等級(jí)。
4、20萬常住居民 穩(wěn)定消費(fèi)源動(dòng)力
空港周邊靖江、南陽、義蓬、瓜瀝、黨灣五大街道，集聚逾30萬常住居民。2014年人均GDP逾2萬美元，遠(yuǎn)高于杭州市平均水平。同時(shí)，根據(jù)規(guī)劃，到2020年大江東新城的發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)為：人均GDP超過4萬美元，工業(yè)總產(chǎn)值接近1萬億元。
八、空港新天地項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)
1、在這里我們沒有競爭對(duì)手，空港新天地，填補(bǔ)空港新城大型商業(yè)空白。
2、空港新天地，有綜合的交通優(yōu)勢(shì)。
3、空港新天地， 定位是做大江東首個(gè)國際級(jí)時(shí)尚街區(qū)。
4、八大第一，領(lǐng)袖江東
1）江東第一時(shí)尚消費(fèi)門戶
2）江東首個(gè)情景商業(yè)立方體
3）江東首創(chuàng)國際街區(qū)MALL
4）江東最大體量消費(fèi)中心
5）江東首個(gè)巨幕影院
6）江東首條24小時(shí)美食街
7）江東首條機(jī)場直通消費(fèi)BUS
8）江東最大購物停車場
九、空港新天地項(xiàng)目的產(chǎn)品
20萬方空港新天地，整體呈現(xiàn)兩大可售物業(yè)——人氣金鋪和情景式酒店公寓。
自由港：微公館，悅生活
創(chuàng)新打造40-50㎡精裝情景式酒店公寓 ，與空姐空少做鄰居，有動(dòng)力、有活力
財(cái)富金鋪：小投入，大收益
設(shè)計(jì)多種面積選擇的單層&雙層金鋪，體量大小不等，全方位滿足不同經(jīng)營內(nèi)容需求，投資選擇性更豐富、靈活。此外，根據(jù)商鋪?zhàn)涞牟煌瑓^(qū)域和位置，可分為以下三種類型：
①廣場式商鋪：臨靠三大廣場，繽紛活動(dòng)，人潮集聚，消費(fèi)有保障。
②外街式商鋪：靠向人車通行主干道，形象最佳展示，人來人往，客流不息。
③主題街商鋪：主題鮮明，客流穩(wěn)定，統(tǒng)一規(guī)劃，更有風(fēng)情。
十、空港新天地商業(yè)運(yùn)營支撐
空港新天地合理規(guī)劃各樓層業(yè)態(tài)，統(tǒng)一招商，統(tǒng)一運(yùn)營。
40%自持，投資運(yùn)營更有保障
商鋪?zhàn)猿纸?jīng)營比例達(dá)到40%，所有主力店全部自持，整體招商，運(yùn)營管理更具系統(tǒng)性，利于商業(yè)整體品質(zhì)的提高，保證投資者利益。
3-5年返租，甩手掌柜坐收漁利
商鋪交付之后，空港新天地對(duì)所有非自持商鋪實(shí)行3-5年返租政策，按照市場租金返租你的商鋪，統(tǒng)一經(jīng)營帶動(dòng)商業(yè)聚集效應(yīng)。無需擔(dān)心出租和收租問題，安心做個(gè)甩手掌柜。
3大聚客高招，錢潮滾滾而來
為帶動(dòng)周邊消費(fèi)，聚攏客群資源，形成地緣客戶在空港新天地的消費(fèi)習(xí)慣，前期訂立三大營運(yùn)戰(zhàn)術(shù)，讓錢潮隨人潮滾滾而來。
A、 開通機(jī)場專線
每天多班次來往機(jī)場，全年無休，途徑物流園，串聯(lián)周邊消費(fèi)群。
B、 開放免費(fèi)車位
近1700個(gè)車位，周邊最大停車場，前期全部免費(fèi)，人潮必然聚集。
C、 開辦主體活動(dòng)
統(tǒng)一運(yùn)營，不定期舉辦主體活動(dòng)，吸引人氣，制造消費(fèi)熱潮。
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