據(jù)報(bào)道，九龍倉(cāng)旗下香港時(shí)代廣場(chǎng)及海港城部份高端品牌6、7月恢復(fù)正增長(zhǎng)。摩根大通報(bào)告指九龍倉(cāng)（00004.HK）上半年業(yè)績(jī)較預(yù)期強(qiáng)勁，基本盈利較該行預(yù)期高15%。摩通相信日元強(qiáng)勢(shì)，將支持香港下半年零售前景，銷(xiāo)售將進(jìn)一步改善。九龍倉(cāng)明年將有四個(gè)商場(chǎng)或酒店開(kāi)業(yè)，相信主要在中國(guó)大陸。 
九龍倉(cāng)旗下的時(shí)代廣場(chǎng)及海港城次季零售銷(xiāo)售跌幅，由首季的20%及19%，收窄至10%，集團(tuán)更指部份高端品牌6、7月的表現(xiàn)甚至回到正值。但海港城及時(shí)代廣場(chǎng)上半年進(jìn)駐成本升至20%及25%，或拖累集團(tuán)明年續(xù)租租金表現(xiàn)。 
摩通又指九龍倉(cāng)明年將有四個(gè)商場(chǎng)或酒店開(kāi)業(yè)，相信有助舒緩其在香港的租金收入壓力；雖然集團(tuán)并不急于在內(nèi)地增加土地儲(chǔ)備，但其在內(nèi)地IFS項(xiàng)目的資本開(kāi)支預(yù)算已將耗盡，預(yù)期集團(tuán)的杠桿將于明年之后大幅走低。維持集團(tuán)“增持”評(píng)級(jí)。 
但摩通不認(rèn)為市場(chǎng)短期會(huì)對(duì)九龍倉(cāng)上半年超預(yù)期業(yè)績(jī)出現(xiàn)過(guò)份反應(yīng)，因目前股價(jià)已計(jì)入大部份改善因素。 Hermann微評(píng) 在一片唱衰香港的輿論形勢(shì)中，香港零售業(yè)開(kāi)始觸底反彈,尤其高端零售有回暖的跡象,似乎并沒(méi)受到特別大的影響。而最近許多國(guó)際品牌頻頻促銷(xiāo),價(jià)格接近歐洲本土,有其價(jià)格優(yōu)勢(shì)。 再看國(guó)內(nèi)的奢侈品，因?yàn)閲?guó)際品牌直營(yíng)店、旗艦店在大陸開(kāi)設(shè)越來(lái)越多,部分品牌的發(fā)展其實(shí)讓品牌商喜出望外,這讓很多人意想不到。原本大家認(rèn)為反腐倡廉會(huì)使高端奢侈品市場(chǎng)受到很大的打擊，盡管這確實(shí)是一個(gè)影響因素，但隨著中國(guó)有錢(qián)人數(shù)量增加，財(cái)產(chǎn)透明度變高，以及海淘政策的收緊，國(guó)際奢侈品品牌在大陸扎根的機(jī)會(huì)反而在增加。奢侈品銷(xiāo)售還是有相當(dāng)大的市場(chǎng).也許接下來(lái)奢侈品市場(chǎng)會(huì)站穩(wěn)腳跟,逐步回暖，一些原本基數(shù)低的品牌甚至?xí)懈蟮陌l(fā)展空間。 （本文由Hermann親自撰寫(xiě)，第一商業(yè)網(wǎng)專(zhuān)欄原創(chuàng)文章由作者授權(quán)發(fā)表，轉(zhuǎn)載須經(jīng)作者同意，抄襲必究。歡迎各位拍磚！） |
