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受首次置業(yè)和首次換房等剛需的影響，9月份廣州二手住宅成交價大幅上升。來自各二手樓市中介機構的數據顯示，9月份廣州二手樓市成交均價環(huán)比上升超一成。 值得一提的是，有業(yè)內人士分析稱，受多家銀行收緊房貸優(yōu)惠利率的影響，四季度成交量仍不樂觀。 “金九”價升量跌 合富置業(yè)成交數據統計顯示，9月廣州二手住宅成交均價為17556元/m2，環(huán)比上升6.3%，同比上升13.8%。據滿堂紅統計數據顯示，除白云區(qū)外，廣州各區(qū)二手住宅買賣成交均價均有不同程度上升。其中，海珠區(qū)二手住宅成交均價增幅最大，達到12%�？傮w來看，二手業(yè)主隨著成交回暖而提高放盤價，已開始打破了前兩月供需的均衡狀態(tài)，新增放盤量仍保持環(huán)比兩成左右增幅，但客量已環(huán)比減少了6%，由于業(yè)主放盤價格明顯上調，性價比高的盤源缺乏，導致買家出手意愿逐步下降。 合富置業(yè)市場經理梁燕明指出，9月份改善型買家對物業(yè)質素和景觀尤其注重，因此擁有園景或江景等稀缺景觀資源、價格位于中高價位段的優(yōu)質物業(yè)特別受改善型買家青睞。 值得一提的是，與成交價的大幅上升不同，成交量卻大降。中原地產研究一部副經理瞿中奇表示，與8月份相比，9月份的二手住宅成交量減少近一成。由于一手新盤頻密推出新貨和優(yōu)惠，不少二手買家均被分流，特別是供應量較為充裕的外圍板塊，這種現象更為明顯。在一手供應量較少的市中心板塊，業(yè)主反價的現象有所增多，特別是首次置業(yè)者青睞的60-90平方米的兩至三房中小型物業(yè)，目前盤源較為緊缺。 多種因素抬高成交價 業(yè)內人士分析認為，9月份廣州二手樓價走高，主要是受到成交結構性因素影響。據合富置業(yè)統計數據分析，9月份廣州整體二手樓價主要受到中大戶型物業(yè)成交均價上升影響有所拉升。數據反映，9月份90-144平方米以及144平方米以上二手住宅成交均價，環(huán)比上漲8.6%和9.7%，而以首次置業(yè)等“剛需”買家為成交主力的90平方米及以下中小戶型二手住宅，2012年9月二手成交均價環(huán)比僅微升3.3%，表明中小戶型二手住宅近期價格走勢依舊保持平穩(wěn)。 滿堂紅研究部高級經理周峰指出，由于9月份市區(qū)成交量略有回升，特別是天河和越秀，成交行情較前兩個月活躍。其中，市中心板塊成交結構也有所調整，改善型物業(yè)的成交量占比有所增加。以天河和越秀的成交價格為例，8月份這兩個區(qū)域的套均價格分別是150萬元/套和130萬元/套，可到了9月份，由于大面積單位的成交比例有所上升，兩區(qū)的套均價格飆升至約180萬元/套和173萬元/套。 此外，部分外圍板塊的業(yè)主叫價過高，一二手價格倒掛挫傷買家入市積極性，導致原本價格尚算親民的外圍板塊成交量走低，“這種情況主要出現在番禺�！睋芊逋嘎�，9月份番禺區(qū)二手房的成交量呈直線下滑的狀態(tài)，其收客量與看樓量均有回落。其中，在番禺市橋板塊，大量一手新貨入市，由于新貨單價大多數突破萬元大關，這也令市橋不少持有次新房的業(yè)主心態(tài)強硬，二手成交也轉移到這些次新房物業(yè)上。本月市橋板塊的二手住宅成交價格達到11059元/m2，創(chuàng)今年市橋板塊二手住宅成交價新高。 四季度市況仍不樂觀 對于二手樓市今年最后一個季度的市場走勢，周峰分析認為，廣州二手樓市已度過最艱難的時光，但第四季度整體市況仍不樂觀。近期市內多家銀行收緊房貸優(yōu)惠利率，部分銀行取消首套房8.5折優(yōu)惠，調整為按基準利率執(zhí)行，這意味著首次置業(yè)者和二套房買家的入市成本和房貸申請難度將增大。其次，一手發(fā)展商加大推盤力度，特別是外圍板塊，一二手價格差距不明顯，或恐分流部分二手房買家�？傮w來看，第四季度的熱門成交物業(yè)仍以中小戶型的婚房為主，以放盤量和放盤價格來看，預計成交熱門區(qū)域將集中在天河和白云。 中原地產相關負責人則表示，今年第四季度二手樓市的成交行情應與第三季度持平，無論是成交價還是成交量，均不會出現“大起大落”。但對于首次置業(yè)的“剛需”買家而言，由于業(yè)主議價空間的縮小，其入市成本或恐增加。 合富置業(yè)梁燕明分析表示，在10月份中下旬，一批在長假期間到一手市場“摸價”的自住買家將有望回流二手市場。從市場成交狀況分析，“剛需”買家仍將是第四季度廣州二手住宅的成交主力，90平方米及以下中小戶型物業(yè)則是其置業(yè)首選。 |
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