2012年，保利地產(chǎn)高調(diào)宣布未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)比例將達(dá)到20-30%。目前，保利地產(chǎn)在廣州、北京、上海、天津、成都、武漢等中心城市已建商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目總建面超過(guò)250萬(wàn)平方米，形成了涵蓋商業(yè)寫(xiě)字樓、高端休閑地產(chǎn)、星級(jí)酒店、商貿(mào)會(huì)展、購(gòu)物中心、城市綜合體等多元化優(yōu)質(zhì)商用物業(yè)的規(guī)�；�經(jīng)營(yíng)格局。保利已經(jīng)擁有總建面超過(guò)100萬(wàn)㎡商業(yè)購(gòu)物中心，分布在全國(guó)多個(gè)省市。

　　一、銷(xiāo)售額

　　2013年1月13日，保利發(fā)布業(yè)績(jī)快報(bào)稱(chēng)，公司2012年報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)簽約金額1017.39億元，同比增長(zhǎng)38.91%。保利地產(chǎn)由此成為繼萬(wàn)科之后第二家2012年銷(xiāo)售額突破1000億元大關(guān)的公司，在上市房企中，全國(guó)排名第二，與第一名萬(wàn)科的差距也在逐步縮小。

　　二、商業(yè)地產(chǎn)大事記

　　4月25日，凱德商用宣布將開(kāi)發(fā)首個(gè)在北京南城的項(xiàng)目，目前已簽署有條件協(xié)議購(gòu)買(mǎi)大興區(qū)新源街一地塊建造購(gòu)物中心。此項(xiàng)收購(gòu)正待政府審批。凱德商用透露，該項(xiàng)目是從保利集團(tuán)旗下的保利興房地產(chǎn)有限公司手中收購(gòu)取得。

　　5月1日,東莞保利生態(tài)城項(xiàng)目首期工程動(dòng)工興建，首期工程包括一個(gè)中心（游客服務(wù)中心），兩大廣場(chǎng)（火車(chē)站入口廣場(chǎng)、南城入口廣場(chǎng)），四個(gè)入口（火車(chē)站、芙蓉寺、南城新區(qū)、菠蘿窩），五大景觀(guān)。

　　5月，保利地產(chǎn)位于廣東中山港口鎮(zhèn)的大型城市綜合體項(xiàng)目正式更名為中山保利國(guó)際廣場(chǎng)，原來(lái)保利一方城的項(xiàng)目名將不再使用。

　　6月，保利地產(chǎn)旗下首個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目陽(yáng)江保利銀灘正式開(kāi)售，累計(jì)銷(xiāo)售額接近20億元；成都的保利石象湖項(xiàng)目2012年內(nèi)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售近6億元。

　　7月，北京金融街控股股份有限公司與保利地產(chǎn)合資開(kāi)發(fā)的，天津大都會(huì)綜合體5A甲級(jí)寫(xiě)字樓產(chǎn)品-天匯廣場(chǎng)項(xiàng)目正式封頂。大都會(huì)總建面達(dá)86萬(wàn)平米，天匯廣場(chǎng)分三棟寫(xiě)字樓，位于新金街CBD。

　　9月19日，廣州保利中環(huán)廣場(chǎng)購(gòu)物中心北塔的吉之島開(kāi)業(yè)，標(biāo)志著保利地產(chǎn)在廣州首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目全線(xiàn)開(kāi)業(yè)。特色觀(guān)光天橋連廊也呼應(yīng)北塔吉之島的開(kāi)業(yè)而正式開(kāi)通使用。

　　10月10日，保利、萬(wàn)科聯(lián)合體競(jìng)得長(zhǎng)沙濱江新城B7地塊，成交價(jià)總計(jì)為32.56億元，兩家公司將合作開(kāi)發(fā)，各占有50%的股權(quán)。總用地面積367畝，均規(guī)劃為商業(yè)和住宅，其中，建筑的最高限度為300米。據(jù)悉，總建筑面積120萬(wàn)平方米的該項(xiàng)目，將刷新長(zhǎng)沙濱江綜合體之最。

　　10月19日，保利地產(chǎn)以12.4億元拿下位于江門(mén)濱江新區(qū)啟動(dòng)區(qū)的總面積達(dá)44.2萬(wàn)平方米的5塊地,將在濱江新區(qū)投資百億元建設(shè)集體育中心、會(huì)展中心、商場(chǎng)、甲級(jí)寫(xiě)字樓、五星級(jí)酒店、酒店式公寓、住宅等多種物業(yè)類(lèi)型在內(nèi)的航母級(jí)城市綜合體。該項(xiàng)目計(jì)劃12月7日招商推介會(huì)上奠基，2017年完工。

　　10月30日，保利成都公司、信保（天津）股權(quán)投資基金管理有限公司、四川遂寧市河?xùn)|新區(qū)管委會(huì)三方簽署合作協(xié)議，擬在遂寧市打造中華養(yǎng)生谷生態(tài)國(guó)際度假區(qū)。該項(xiàng)目總用地面積約3000畝，投資總額約55億元，規(guī)劃有森林濕地運(yùn)動(dòng)休閑基地、五星級(jí)度假會(huì)所、特色風(fēng)情小鎮(zhèn)等。

　　10月19日，保利地產(chǎn)以12.4億元拿下位于江門(mén)濱江新區(qū)啟動(dòng)區(qū)的總面積達(dá)44.2萬(wàn)平方米的5塊地,將在濱江新區(qū)投資百億元建設(shè)集體育中心、會(huì)展中心、商場(chǎng)、甲級(jí)寫(xiě)字樓、五星級(jí)酒店、酒店式公寓、住宅等多種物業(yè)類(lèi)型在內(nèi)的航母級(jí)城市綜合體。該項(xiàng)目計(jì)劃12月7日招商推介會(huì)上奠基，2017年完工。

　　11月，媒體曝出南寧保利第一街空置4年，損失近3億元。項(xiàng)目位于南寧東盟國(guó)際商務(wù)區(qū)，是12國(guó)園區(qū)中首個(gè)交付使用的商業(yè)街，共有超過(guò)400間商鋪。2008年初，廣西保利不顧市場(chǎng)實(shí)際大肆鼓吹造勢(shì)，人為抬高門(mén)檻，卻遲遲未啟動(dòng)招商計(jì)劃，以致空置長(zhǎng)達(dá)四年之久。廣西保利對(duì)外聲稱(chēng)，此項(xiàng)目遭受近3億多元的損失。" 12月初，南山區(qū)保利城花園部分業(yè)主起訴深圳市保利城實(shí)業(yè)有限公司，小業(yè)主因擔(dān)心商場(chǎng)消防隱患不愿收回鋪面，認(rèn)為保利城實(shí)業(yè)有限公司新裝的商鋪在消防驗(yàn)收上不過(guò)關(guān)。

　　12月6日，越秀地產(chǎn)發(fā)布公告稱(chēng)，將與廣東保利房地產(chǎn)成立子公司--廣州越禾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，合作開(kāi)發(fā)廣州市蘿崗區(qū)長(zhǎng)嶺路的地塊項(xiàng)目，降低風(fēng)險(xiǎn)投資。

　　12月7日，位于廣東中山港口鎮(zhèn)的保利國(guó)際廣場(chǎng)商業(yè)中心正式奠基，規(guī)劃總建筑面積達(dá)38萬(wàn)平方米。已簽約10萬(wàn)平方米日本吉之島百貨亞洲旗艦店、保利五星影院、艾美酒店等。整體項(xiàng)目擬于2014年開(kāi)業(yè)。

　　12月16日，保利海南首個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目保利海棠灣三亞財(cái)經(jīng)論壇中心奠基，用地面積約250畝，建筑面積約13萬(wàn)平方米。作為財(cái)經(jīng)國(guó)際論壇永久會(huì)址，該項(xiàng)目總投資額達(dá)到40億元。三亞項(xiàng)目是保利的第四個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　12月18日，奧園發(fā)布消息，稱(chēng)將與保利地產(chǎn)五五比例合作開(kāi)發(fā)廣州番禺9幅商業(yè)金融用地。