有跡象顯示，上海一線奢侈品專賣店正從上海外灘大規(guī)模撤離，而虹橋等新興商業(yè)圈，開始成為這些頂級品牌駐扎的新區(qū)域。

　　高力國際今日公布的《2013年上半年度上海房地產市場回顧及展望》中指出，上海零售物業(yè)租賃市場表現(xiàn)良好， 由于新增供應的不斷增加，零售物業(yè)租金漲幅已放緩，其中虹橋地區(qū)有望成為最熱板塊。

　　據(jù)上海統(tǒng)計局，2013年第一季度上海實現(xiàn)社會消費品零售額1920億元，同比上漲7.2%，但較2012年第一季度降低3.4個百分點。對零售業(yè)產生影響的經濟基本面之增長放緩，導致眾多發(fā)展商對業(yè)態(tài)和品牌組合及項目開業(yè)策略變得更為謹慎，因此，2013年上半年一些新項目的竣工日期被推遲。

　　高力華東區(qū)辦公樓服務部租戶代表董事吳群表示，如果上海整體大環(huán)境不發(fā)生很明顯的變化，預計是會維持不變的，但是在基礎上隨著某些項目的規(guī)劃完整、配套完善以及專業(yè)參與者的積極參與，個別區(qū)域的租金會上漲。不過租金的上漲還是視當今的情況而言。就這個定義來看，未來的大虹橋區(qū)域，有可能租金上漲幅度會達到上海最高的區(qū)域，不過還是要加以時日。

　　吳群指出，物業(yè)上漲的幅度也是要視基準點而言的，例如淮海中路區(qū)域的租金基準點偏高，即使有所上漲，幅度也不會像虹橋區(qū)域那么明顯。

　　據(jù)悉，2013年上半年，淮海路商圈內的K11藝術購物中心及虹橋商圈內的尚嘉中心這兩個新中高端購物中心的開業(yè)，共為市場新增83，500平方米的零售面積。截至第二季度末，上海中高端購物中心物業(yè)市場總存量提升至約340萬平方米，同比增長2.8%。

　　中高端購物中心物業(yè)的需求主要來自于奢侈品、服飾、餐飲、娛樂、配飾及教育等業(yè)態(tài)，并伴隨著眾多新租及新店開張活動。例如：Vera Wang在新天地時尚購物中心開設其亞洲首家婚紗旗艦店及Breguet全球最大旗艦店在新天地朗廷酒店開業(yè)。Jil Sander在中信泰富廣場承租約180平方米以及Innisfree在宏伊國際廣場承租約300平方米。因此，截至2013年上半年末，上海中高端購物中心物業(yè)市場的整體空置率環(huán)比下降0.4個百分點至8.5%。

　　上海中高端購物中心物業(yè)市場首層平均固定租金較2012年下半年環(huán)比上漲約1.1%至每天每平方米人民幣40.7元。2013年上半年內，上海零售物業(yè)投資市場共錄得兩宗整售交易，每個季度各一宗。其一為吉寶置業(yè)中國聯(lián)合首峰資金管理于第一季度斥資總金額約人民幣33億元收購金橋國際商業(yè)廣場之80%股權。另一為新世界百貨中國有限公司之附屬公司于第二季度以總價人民幣12.5億元收購上海鴻鑫時尚廣場。

　　上海中高端購物中心市場之整體展望平穩(wěn)。2013年下半年市場供應充裕，預計將有三個新項目落成開業(yè)，新增總建筑面積達503，000平方米。其中，兩個項目位于核心商圈。然而，核心商圈新項目的預租率較高，預計此等新增供應對市場整體空置率影響有限。但考慮到2013年末將入駐次中心商圈的月星環(huán)球港之320，000平方米的超大體量，市場整體空置率短期內會在一定合理范圍內上升，租金漲幅在短期內隨之受阻。